GEWERBE MIT BESTER ANBINDUNG & LAUFKUNDSCHAFT – SCHLESCHISCHES TOR | PROVISIONSFREI!

BERLIN | KREUZBERG | GEWERBE! Die Liegenschaft in der Oppelner Straße 5 befindet sich in einem Berliner Altbau im begehrten Wrangelkiez in Kreuzberg. Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie (je nach Genehmigung) oder ein kreatives Nutzungskonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Sichtbarkeit und natürliche Belichtung. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und lässt sich an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Die Immobilie verbindet den authentischen Berliner Charme mit einer hochfrequentierten, lebendigen Mikrolage – eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Kieze Berlins.

DO IT YOURSELF | POTENTIAL! Die Gewerbefläche befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: -Berliner Altbau -Großzügige Schaufensterflächen -Flexible Grundrissgestaltung -Hohe Decken, über ca. 4,20 m (Altbautypisch) -Gepflegter Gebäudezustand -Gute Sichtbarkeit im Straßenraum -Stark frequentierte Mikrolage -Sehr gute ÖPNV-Anbindung Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 375,00 €.

Die Oppelner Straße liegt im Herzen von Kreuzberg, unweit des beliebten Wrangelkiezes. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, individuellen Boutiquen, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Görlitzer Park sowie das Ufer des Landwehrkanal, die sowohl Anwohner als auch Besucher anziehen und für eine hohe Passantenfrequenz sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Schlesisches Tor (U1/U3) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke wie Friedrichshain und Neukölln. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität, urbane Dynamik und ein kreatives Umfeld aus – ideal für Konzepte mit Lifestyle- und Kiezbezug.