DG-ROHLING ZWISCHEN SPREE UND KLEINER TIERGARTEN | PROVISIONSFREI!

Alt-Moabit 104a

10559

Berlin

k.A

1.490.000,00 €

  • Zimmer: 13
  • Wohnfläche: 490,02 m²

Beschreibung

ATTRAKTIVER ALTBAU IN PARK- UND WASSERNÄHE Der 5-geschossige Altbau „Alt-Moabit 104A“ stammt aus dem Jahre 1907 und verfügt über rund 35 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Er besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Innenhof gegeben.

Ausstattung

LASSEN SIE IHRER KREATIVITÄT FREIEN LAUF (BAUGENEHMIGUNG VORHANDEN!) WICHTIG: Die aktuelle Baugenehmigung sieht 3 Maisonette-Penthouse Wohnungen vor mit ca. 819,83 m². IDEE: Die Baugenehmigung könnte ebenfalls auf ca. 490,02 m² reduziert werden, so dass sich die Wohnungen auf einer Ebene befinden und der Aufwand geringer wird. Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich direkt an, wenn Sie an dieser Idee und Umsetzung interessiert sind. Die Möglichkeit zur Anbringung von zwei Fahrstühlen (Vorderhaus + Hinterhaus) ist ebenfalls geplant. Voraussichtliche Wohnungsgrößen nach Änderung der Baugenehmigung: 1) Vorderhaus Dachgeschoss: ca. 158,94m² (4 Zimmer) 2) Vorderhaus Dachgeschoss: ca. 119,49 m² (3 Zimmer) 3) Hinterhaus Dachgeschoss: ca. 211,59 m² (6 Zimmer)

Lage

MOABIT = MORE BEAT! Der Kiez um den Altbau „Alt-Moabit 104A“ wird von Tag zu Tag immer beliebter. Er zeichnet sich vor allem durch seine hervorragenden Anbindungen, zentralen Lage, Park u. Wassernähe sowie seiner beeindruckenden Geschichte aus. Die nächste Shopping-Mall „Schultheiss Quartier“, welches nicht einmal 500m entfernt ist, bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Wer etwas Entspannung benötigt kann sich im gegenüberliegenden Park „kleiner Tiergarten“ niederlassen oder direkt an die Spree legen und die Sonne genießen. Für größere Spaziergänge und einen Kaffee zwischendurch (Café am Neuen See) ist der große Tiergarten genau der richtige Park. Die U-Bahn-Station (U9) „Turmstraße“ ist fußläufig erreichbar. Hinzu kommt die Bus-Station (u.a. 187, 245). Von dort aus gelangen Sie zügig zum Hauptbahnhof sowie in den Berliner Westen. Die S-Bahn-Station "Bellevue" ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Adresse

Stadt:

Berlin

Postleitzahl:

10559

Bezirk:

k.A

Straße:

Alt-Moabit 104a

Energieausweis bis:

2028-07-30

Energiesparausweis-Typ:

Bedarfsausweis

Heizungsart:

GAS

Zustand:

GEPFLEGT

Nutzungsart:

Wohnung

Objekt ID:LON002_AM104A_DG_V2
Kaufpreis: 1.490.000,00 €
Hausgeld: keine Angabe
Verfügbar ab:frei
Art der Immobilie:ROHDACHBODEN
Etage:5
Typ:Kaufen
Wohnfläche:490,02 m²
Zimmer:13
Badezimmer:keine Angabe
Schlafzimmer:keine Angabe
Baujahr:1907
Heizung:Etagenheizung

Makler Kontakt

Christopher Morys
Immobilienmakler der Be Part of Berlin Vermittlungs GmbH

Tel: 0162 97 324 56

E-Mail: cm@bepartofberlin.de

Hallo und Guten Tag!
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