Beschreibung
WOHNEN IN FRIEDRICHSHAIN | DG-ROHLING!
Zum Verkauf steht ein attraktiver Dachgeschossrohling in der Wühlischstraße 12 in Berlin-Friedrichshain mit einer bereits erteilten Baugenehmigung für den Ausbau zu sieben Wohneinheiten.
Die geplanten Wohnungen verfügen zusammen über eine Fläche von ca. 558,77 m². Die genehmigte Planung sieht unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 142 m² sowie Terrassen vor.
Ein wesentlicher Bestandteil der Planung ist außerdem die Errichtung von zwei neuen Personenaufzügen im Innenhof. Sechs der sieben Wohnungen sollen zukünftig über einen der geplanten Aufzüge angebunden werden.
Die Baugenehmigung für den Umbau und Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnungen wurde am 23.04.2026 durch das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg erteilt.
Ausstattung
DETAILS:
Die genehmigte Planung umfasst insgesamt 7 Wohnungen mit ca. 558,77 m² Gesamtfläche:
*Wohnung 1: ca. 142,23 m² – zukünftig mit Aufzugsanbindung
*Wohnung 2: ca. 60,38 m² – zukünftig mit Aufzugsanbindung
*Wohnung 3: ca. 94,12 m² – zukünftig mit Aufzugsanbindung
*Wohnung 4: ca. 43,85 m² – zukünftig mit Aufzugsanbindung
*Wohnung 5: ca. 53,90 m² – zukünftig mit Aufzugsanbindung
*Wohnung 6: ca. 78,14 m² – zukünftig mit Aufzugsanbindung
*Wohnung 7: ca. 86,15 m² – ohne Aufzugsanbindung
Weitere Eckpunkte der Planung:
*Baugenehmigung vorhanden
*Vorstatik vorhanden
*2 Personenaufzüge im Innenhof geplant
*Terrassen vorgesehen
*neue Dachflächenfenster und Lichtkuppeln gemäß genehmigter Planung
*Ausbau zu sieben eigenständigen Wohneinheiten
*erforderliche Fahrradabstellplätze sind Bestandteil der Planung
Lage
TOP LAGE NAHE BOXHAGENER PLATZ!
Die Wühlischstraße liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlin-Friedrichshains. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Kiez mit einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Restaurants, Einzelhandel und urbanem Stadtleben.
Der Boxhagener Platz, der Simon-Dach-Kiez sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen S- und U-Bahn-Verbindungen sowie Straßenbahnlinien eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und die angrenzenden Bezirke.
Die Kombination aus zentraler Friedrichshainer Kiezlage, sehr guter Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum macht den Standort insbesondere für die Entwicklung hochwertiger Dachgeschosswohnungen interessant.
Adresse
Stadt:
Berlin
Postleitzahl:
10245
Bezirk:
Friedrichshain (Ortsteil)
Straße:
Wühlischstraße 12
| Objekt ID: | ABA010_DG-Rohling |
| Kaufpreis: | 999.000,00 € |
| Hausgeld: | 2.800,00 € |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Art der Immobilie: | keine Angabe |
| Etage: | keine Angabe |
| Typ: | Kaufen |
| Baujahr: | 1910 |
| Energieausweis bis: | 2030-01-02 |
| Energiesparausweis-Typ: | Bedarfsausweis |
| Zustand: | GEPFLEGT |
| Nutzungsart: | Wohnung |
| Heizungsart | Fern |
| Befeuerung | Fern |
| Aufzug | Personen |
| Wohnfläche | 558,00 m² |
| Zimmer | 21 |
| Schlafzimmer | - |
| Badezimmer | - |
| Separate WCs | - |
| Terrassen | 7 |
Makler Kontakt
Tel: 00491629732456
E-Mail: cm@bepartofberlin.de
Hallo und Guten Tag!
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