Beschreibung
Die Gewerbeeinheit in der Eisenbahnstraße 9 / Wrangelstraße 111 befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in Kreuzberg 36.
Die Fläche erstreckt sich über Hochparterre und Souterrain und ist über eine eigene, offene Innentreppe miteinander verbunden. Dadurch entsteht eine klare funktionale Trennung der Ebenen bei gleichzeitig direkter interner Verbindung.
Im Hochparterre befinden sich normale Fensterflächen zur Straße - es sind keine klassischen Schaufenster vorhanden. Die Einheit eignet sich daher insbesondere für Konzepte mit Termin- oder Bestandskundschaft, wie z. B.:
- Studio- oder Ateliernutzung
- Praxis- oder Beratungsflächen
- Büro oder Agentur
- Showroom mit Fokus auf Zielkundschaft
- kreative oder dienstleistungsorientierte Konzepte
Ausstattung
MAISONETTE GEWERBEFLÄCHE!
Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und weißt folgende Ausstattungsmerkmale aus:
- Gewerbeeinheit im Hochparterre (ca. 42 m²) & Souterrain (ca. 69,55 m²)
- Interne, offene Verbindungstreppe
- Normale Fenster zur Straße (keine Schaufenster)
- Altbautypische Deckenhöhen
- Flexible Nutzungsstruktur
- Geeignet für Büro, Studio, Praxis oder Showroom
- Gefragte Lage im Wrangelkiez
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Lage
TOP LAGE | MARKTHALLE NEUN!
Die Liegenschaft liegt im begehrten Wrangelkiez im Bezirk Kreuzberg. Die Eisenbahnstraße und Wrangelstraße sind geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gastronomie (Markthalle Neun), kreativen Gewerben und Wohnnutzung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schlesisches Tor (U1/U3) sowie der Görlitzer Park. Das Umfeld zeichnet sich durch hohe Aufenthaltsqualität und eine urbane, internationale Zielgruppe aus.
Die Mikrolage bietet eine gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV sowie eine stabile Nachfrage nach gewerblichen Flächen im kreativen und dienstleistungsnahen Segment.
Adresse
Stadt:
Berlin
Postleitzahl:
10997
Bezirk:
Kreuzberg (Ortsteil)
Straße:
Eisenbahnstraße 9
| Objekt ID: | SHO002_00010_rental1 |
| Kaufpreis: | keine Angabe |
| Hausgeld: | keine Angabe |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Art der Immobilie: | BUEROFLAECHE |
| Etage: | 0 |
| Typ: | Mieten |
| Baujahr: | 1890 |
| Energieausweis bis: | 2034-12-18 |
| Energiesparausweis-Typ: | Verbrauchsausweis |
| Zustand: | GEPFLEGT |
| Nutzungsart: | Gewerbe |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
| Entfernung zur Autobahn: | 20 |
| Entfernung zum Zentrum: | 10 |
| Gesamtfläche | 111,00 m² |
| Bürofläche | 111,00 m² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | - |
| Separate WCs | - |
| Terrassen | - |
Makler Kontakt
Tel: 00491629732456
E-Mail: cm@bepartofberlin.de
Hallo und Guten Tag!
Wenn Sie bis hierher gelesen haben, könnte ich wetten:
Die Immobilie ist interessant für Sie.
Richtig? Dann melden Sie sich gerne bei mir.
So kann ich Ihre Fragen gleich am Telefon beantworten.
Und eventuell habe ich sogar noch einen weiteren Tipp für Sie!
Ich freue mich auf Sie und sage schon mal: Bis gleich!